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新疆18选7复式玩法:專家解讀:從政府工作報告看2019房地產發展大勢

重慶渝開發股份有限公司網站  18选7游戏号码分布图 www.xtlxm.icu  2019/4/2  來源: 《城市開發》雜志

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18选7游戏号码分布图 www.xtlxm.icu “兩會”作為地產人最為關注的大會,3月5日,李克強總理作的《政府工作報告》,更是被看做2019年全國樓市最重要的觀察窗口。本次報告明確提出改革完善房地產市場調控機制、促進房地產市場平穩健康發展、穩步推進房地產稅立法。

 

房地產相關點

 

一.

關于房地產市場政策

房地產市場沒有任何新的政策表述。

➀兩年來一直貫徹的“堅持房子是用來住的,不是用來炒的”定位,沒有再提。

➁穩步推進房地產稅立法。強調的是穩步,且沒有給出立法時間表。

➂抓好農業轉移人口落戶,推動城鎮基本公共服務覆蓋常住人口。

➃強調落實城市主體責任,改革完善住房市場體系和保障體系,促進房地產市場平穩健康發展。

➄以較長的篇幅強調了“城鎮老舊小區改造”:城鎮老舊小區量大面廣,要大力進行改造提升,更新水電路氣等配套設施,支持加裝電梯,健全便民市場、便利店、步行街、停車場、無障礙通道等生活服務設施。新型城鎮化要處處體現以人為核心,提高柔性化治理、精細化服務水平,讓城市更加宜居,更具包容和人文關懷。

 

二.

關于房地產稅

今年兩會的《政府工作報告》中提出:健全地方稅體系,穩步推進房地產稅立法。

強調的是穩步,且沒有給出立法時間表。

 

三.

關于城市群發展

強調堅持以中心城市引領城市群發展。

將長三角區域一體化發展上升為國家戰略,編制實施發展規劃綱要。

專家解讀

 

本次政府報告,這樣提及房地產釋放出何種信號?

1.中性表述,沒有新的政策。

2.兩年來一直貫徹的“堅持房子是用來住的,不是用來炒的”定位,沒有再提。

3.建立健全長效機制,租賃市場,共有產權房等,均未提。

4.穩步推進房地產稅立法。強調的是穩步,且沒有給出立法時間表。

5.強調中心城市引領城市群發展。長三角區域一體化發展將上升為國家戰略。編制實施發展規劃綱要。

6.強調落實城市主體責任,改革完善住房市場體系和保障體系,促進房地產市場平穩健康發展。

7.以較長的篇幅強調了“城鎮老舊小區改造”:城鎮老舊小區量大面廣,要大力進行改造提升,更新水電路氣等配套設施,支持加裝電梯,健全便民市場、便利店、步行街、停車場、無障礙通道等生活服務設施。新型城鎮化要處處體現以人為核心,提高柔性化治理、精細化服務水平,讓城市更加宜居,更具包容和人文關懷。

總結:從對房地產市場政策表述上看,面對市場新的變化,中央政府尚處于對新的宏觀經濟形勢和房地產市場走勢的觀察階段?;共荒芨?019年房地產市場政策的清晰表述。

中原地產首席分析師張大偉認為:

1、穩步推進房地產稅立法。穩步是指有把握地按一定步驟進行,穩妥,穩當可靠的意思。兩個詞的對比很大程度上,是代表房地產稅逐漸進入制定程序中。

過去幾年,房地產調控與往年出現了明顯質變。各種房地產調控從過去的限為代表的短效機制向長效機制轉變。

但注意了穩步推進下的房產稅,還需要一定時間。立法過程較長,3年內落地可能性不大,房地產稅目前在積極準備草案階段,短期出臺可能性不大。

2、落實城市主體責任,改革完善住房市場體系和保障體系,促進房地產市場平穩健康發展。

從房地產發展看,主體責任內容核心是穩地價穩房價穩預期。從2018年年中明確的“穩地價、穩房價、穩預期”的全面調控要求,對調控不利的城市繼續問責。

穩定其實是雙向調節,大漲肯定不是穩定,但暴跌也同樣不是穩定。

未來房地產調控將以地方主導,住建部與中央指導的為主。未來不排除有部分城市政策調整,但地方主體責任要求房地產市場平穩的大原則不變。

3、繼續推進保障性發住房建設和城鎮棚戶區改造,保證困難群眾基本居住需求

從全國庫存看,房地產市場已經基本告別庫存積壓時代,當下樓市庫存當前房地產去庫存任務初步完成,一、二、三、四線城市商品房庫存去化已十分充分,很多城市去化周期均在12個月以下。

必須明確的是,棚改的數量將減少,這已經是2018年的政策要求,另外貨幣化安置的逐漸收緊也已經是趨勢。但一刀切的可能性不存在。

4、未提房住不炒。過去幾年市場最關注的房地產調控原則是房住不炒,在住建部工作會議提及,今年的兩會工作報告未提及房住不炒,只提及了促進房地產市場平穩健康發展。

代表了全國房地產的調控力度將依然維持之前的高溫狀態。雖然最近出現了部分城市的微調,但是整體看,基本原則依然不會改變。

中央遏制房價上漲的決心不會發生改變。從政策角度看,本輪房地產政策最嚴格的階段過去,房價平穩城市房地產調控出現輕微松綁的趨勢將在2019年持續。

總結:整體看,2019年房地產市場的政策面對比2018年將有一定程度的寬松,房地產稅短期不會落地,信貸政策將比2018年有所寬松。

資深財經記者,著名財經評論員劉曉博表示:

1、房地產稅難有實質突破。2018年和2019年連續兩年提及房地產稅,是因為樓市在調控,聯網登記等基礎工作也進展比較大。但整體判斷,2019年在房地產稅立法上,似乎很難有實質性突破。

2、中心城市做大做強,是未來的大趨勢。

3、“抓好農業轉移人口落戶”,意味著1億人進城落戶的目標繼續在推進,城市會迎來增量人口。

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